Trường hợp nào phải đóng thuế sử dụng đất



Hỏi:

Em tên Nguyễn Văn Hòa  e đang rối về thuế và có 1 vài thắc mắc ko bit hỏi ai, xin luật sư trả lời giúp e......e xin cám ơn .

 

câu1:

Ba e được ông bà để lại 2 mảnh đất nằm gần nhau 

- mảnh 1 (200 m2)

- mảnh 2 (150 m2)

Năm 2008 ba e đi làm sổ hồng mảnh 1 và được chi cục thuế tinh tiền sử dụng đất chỉ có 40m2 ngoài hạn mức (còn lại 160m2 nằm trong diện ko thu tiền sử dụng đất. Theo khoản 4 điều 50 luat đát đai)

Đến 2011 ba e tiếp tục làm sổ hồng mảnh 2, mảnh này chi có 150m2 ko vượt hạn mức, nên cũng thuộc diện ko thu tiền sử dụng đất theo khoản 4 điều 50 LĐĐ nhưng lần này bên thuế lại tính tiền SDĐ là 155 triệu la Đúng hay Sai ?

 

câu 2:

 

mảnh 1 va 2 nằm trên đường Lý Tuệ Q Tân Phú, hẻm cấp 2, vị trí 1, (hẻm hiện tại là 5m), bảng giá đất đương lý tuệ là 3.2 tr/m2

150 x 3200.000 x 0.4 x 0.5 = 96.000.000

nếu đúng như vậy thì ba e chỉ đóng 96 tr thôi chứ đúng ko?

 

câu3: Trương hợp ba e ko có đủ tiền đóng xin nợ được ko ? . Nếu sau 10 năm, thì ba e đóng 96tr + tiền lãi hay là phải đóng lại giá mới. 

 

Trả lời:

Chào bạn,

 

1/  Theo quy đinh tại khoản 1 điều 2 Nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2011 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 về thu tiền sử dụng đất có quy định như sau:

 

-  Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất nhưng đã phân phối (cấp) trái thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, công nhân viên của tổ chức làm nhà ở trước ngày 15 /10/1993, khi được cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất bằng 40% theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định như trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theo Nghị định số 61/CP 5/7/1994 của Chính phủ đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; thu bằng 100% theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp GCNQSD đất đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở.

          - Trường hợp đang sử dụng đất do lấn chiếm xây dựng nhà ở, nếu phù hợp với quy hoạch khu dân cư và đủ điều kiện cấp GCNQSD đất ở theo quy định của pháp luật, khi GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất như sau:

+ Sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, thu tiền sử dụng đất bằng 50% theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở mới; thu bằng 100% theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp GCNQSD đất đối với diện tích ngoài hạn mức giao đất ở.

+ Sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004, thu tiền sử dụng đất bằng 100% theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở mới; đối với phần diện tích ngoài hạn mức giao đất ở thu bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp GCNQSD đất.

Vì vậy, trường hợp của ba bạn, không nêu rõ thuộc trường hợp nào nên chúng tôi không thể tư vấn cho bạn kỹ được. Ban có thể dựa vào những quy định trên để áp dụng cho trường hợp cụ thể của mình.

2/-  Nếu trường hợp đất của cha bạn được phân phối (cấp) trái thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, công nhân viên của tổ chức làm nhà ở trước ngày 15 /10/1993, khi được cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất bằng 40% theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định: 3200000 x 150 x 40%

-  Trường hợp đang sử dụng đất do lấn chiếm xây dựng nhà ở, và đất được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, thu tiền sử dụng đất bằng 100% theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp GCNQSD đất đối với diện tích ngoài hạn mức giao đất ở: 150 x 3200000 x 100%

3/  Trường hợp Ba bạn chậm đóng thuế thu tiền sử dụng đất , thì theo điều 17 Nghị định 182/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai: “Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền ở mức 0.02% số tiền phải nộp cho mỗi ngày chậm nộp kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với hành vi chậm thực hiện nộp tiền sử dụng đất , tiền thuê đất.”

Nếu cần trình bày thêm vui lòng gọi 1900 6665 or 08.73 050 996 gặp Tư vấn viên Ngọc Hân để được hỗ trợ. 

Trân trọng

Cần tìm hiểu thêm gọi ngay 1900 6665 để được hỗ trợ!

Hoặc gửi câu hỏi trực tuyến tại đây

ĐẶT CÂU HỎI CỦA BẠN
  1. Mọi câu hỏi xin gửi đến email: lgp@lgp.vn. Nếu cần trả lời khẩn cấp, vui lòng gọi tổng đài tư vấn 1900 6665. Xin cảm ơn!